תקציר

קרן רוטשילד מקדמת פיתוח קרקעות הקרן בשטחי אור עקיבא, במקביל לתכנית מתאר אור עקיבא המקודמת בימים אלו.

מטרת התכנית להציע שכונת מגורים מודרנית, איכותית ומגוונת, שתיתפס כשכונה איכותית ומזמינה למגורי משפחות.

התכנית משתרעת בייעוד חקלאי בשטח של כ-1,060 ד', בדרום אור עקיבא, בין כביש 2 לכביש 4 (תרשים 1). תמ"א/35, תמ"מ/6 ותכנית המתאר לאור עקיבא מייעדות את השטח לפיתוח מגורים.

תכנית המתאר לאור עקיבא ממליצה על ציר אחד צפון-דרום בחלק הדרומי של היישוב. מחלקת את המתחם לשניים: חלק צפוני כהמשך של שכונת אורות וחלק דרומי באוריינטציה לקיסריה.

התכנית המוצעת כוללת 3,480 יח"ד, בצפיפות נטו של כ-10.3 יח"ד/ד', בתמהיל צפיפויות וטיפוסי בינוי.

כחלק מתנאי סף נדרשו מגישי התכנית להגיש חוות דעת לבחינת הרגישות הסייסמית בשטח התכנית. לבחינת הסיכונים הסייסמים כבר בשלב תכנית המתאר או התכנית המפורטת חשיבות בהפחתת הסיכון הסייסמי ועלות הפתרון ההנדסי הנדרש לאחר הבנייה.

חוות דעת זו מתבססת על מפות הסיווג של המכון הגיאולוגי וכן עיקרי חוזר מנכ"ל משרד הפנים המנחה תכולת חוו"ד לנושא זה, עדכון 17.8.14 מהדורה 2.

עסקו בחוות דעת זו במשרדנו:

נטע נגאוקר כהן – הידרוגיאולוגית ועורכת המסמך

פיני שטרן – ממ"ג

סיכום

במסגרת עמידה בתנאי סף לתכנית שכונת מגורים אור עקיבא (מס' 353-0262444) נדרשו מגישי התכנית להגיש חוות דעת לבחינת הרגישות הסייסמית בשטח התכנית.

חוות דעת זו מתבססת על מפות הסיווג של המכון הגיאולוגי וכן עיקרי חוזר מנכ"ל משרד הפנים המנחה תכולת חוו"ד לנושא זה, עדכון 17.8.14 מהדורה 2.

להלן ממצאי חוות הדעת:

אזור התכנית ממוקם במישור החוף של ישראל. ע"פ המפות הגיאולוגיות האזור ממוקם בשטחי דיונות חול מנושב מתקופת ההולקן. הרגישות להתנזלות מופיעה כאשר מפלס מי תהום רדוד והקרקע החולית רוויה. באזור זה של התכנית ע"פ מידע שנאסף בספטמבר 2014 ע"י חברת אקולוג מפלס מי התהום מצוי בעומק של 14-17 מ' מפני השטח. בנוסף אותרו בחתך הקרקע שכבות חרסית ועליהם נמצא מפלס מים שעון בעומק רדוד יותר. תנאים אלו מעמידים את אזור התכנית כאזור בעל פוטנציאל להתנזלות.

באזור התכנית לא מצויים העתקים החשודים כפעילים, ההעתקים הקרובים ביותר מצויים במרחק של 25 ק"מ במערכת העתקי הכרמל.

לא נמצא פוטנציאל לגלישות קרקע או להצפה מפני צונאמי.

לאור כל זאת, המלצותינו הן:

בשלב היתר הבנייה יש לבצע בדיקות גיאולוגיות הנדסיות לבחינה מעמיקה של פוטנציאל ההתנזלות באתר התכנית. הבחינה תעשה על סמך מידע ספציפי של האתר.