תקציר

תכנית "חכ/28/יג אזור תיירות ונופש במושב דור"  מייעדת חידוש פניו של כפר הנופש הוותיק בחוף דור בשטח של כ 300 דונם. מתוכננות 500 יחידות נופש שמחציתן צמודי קרקע ומחציתן בבניין מלון בן 3 קומות.

אזור חוף דור מהווה פנינת נוף וטבע שמועטות כמוה בחוף הישראלי – ריכוז נדיר של  איים, סלעי חוף וטבלות גידוד, גבעות, ערכי חי וצומח ומצוקי כורכר סמוכים.

הערכה וחיזוי סביבתי להשפעות התכנית נערך  בהתאם להנחיות שנתנו לתסקיר. להלן עיקר הממצאים :

• ניתן לפתח את התכנית במתכונתה המוצעת – במגבלות מסוימות, בעיקר כלפי דרום.
• חלופות שנבדקו – בינוי רווי במיקום מרכזי או צידי, פריסת יחידות נופש נמוכות בכלל המרחב או במקובץ סביב שטחים פתוחים. פיזור מבני שירות שונים או קיבוצם. מיקום מגרשי חנייה למתרחצי יום, שבילי גישה לים ועוד.

      נבחרת מתכונת שטחים המייעדת בינוי גבוה של המלון בעורף ובצפון התכנית,  מגרשי חנייה עיקריים בעיקר למתרחצי היום בצפון ובדרום התכנית, קיבוץ מבני שירות עיקריים בצפון התכנית ושנים משניים במרכז ובדרום. גישה לחוף בשבעה שבילים להולכי רגל ממגרשי החנייה ומכפר הנופש.

• ייעודי ושימושי קרקע – התכנית מתאימה לייעודי הקרקע ברמה הארצית והמחוזית, לא נמצאו קונפליקטים עם יעודים מפורטים מקומיים. ערמות עודפי העפר המצויות באזור מצויות בגבול התכנית המזרחי והדרומי אך לא בתחומה. קונפליקט מסוים מתקיים כלפי "בית חג'ג" המהווה מבנה לשימור מחד אך מבנה מסוכן מאידך !
• ערכי טבע – שלל ערכי הטבע באזור עלול להיות "מוקרן" בעיקר לכוון דרום. מגרש החנייה הדרומי עלול להוות מפגע שירחיק הטלות נקבות צבי ים, הוצעו הוראות לתקנון התכנית המגנות על בתי גידול, סוגי גינון, תפעול כפר הנופש, צמצום רעש ובעיקר תאורה כלפי דרום. מניעת כניסה בלילה למגרש החנייה הדרומי או אף צמצומו.
• תחזית תפוסה – ע"ס המצב הקיים ותחזיות מקובלות צפויים לנפוש בחוף לעת מימוש התכנית 78 עד 96 אלף נפש בחודש מזה כ 75% בקירוב נופשים אורחים בכפר והיתר מתרחצי יום.
• כושר נשיאה – מבחינת קיבולת הכפר המתוכנן, תשתיותיו וסביבתו הקרובה ניתן לשאת את קיבולת האורחים המתוכננת. נדמה כי גם ערכי הטבע הסמוכים לא יסבלו אם יאכפו כללים מקובלים. בימים אלו יוצאת לדרך עבודה משלימה שתעריך את כלל כושר הנשיאה של האזור.
• ניקוז – סלע הסביבה מחלחל מאוד ואינו מעודד נגר עילי. בשטח התכנית תעלות ניקוז קיימות המובילות מעט נגר.מוצע עפ"י נספח הניקוז כי חלקן יוכנס לצינור וחלקן יוסט לגבולות התכנית.
• נוף – התכנית בעיקרה ממחזרת את שטח הבינוי הקיים, הבינוי המוצע יתפרס על השטח שרובו ככולו תפוס כבר בהווה למעט שטחים מסוימים בדרום התכנית. השינוי העיקרי והעקרוני בחוף יהיה בניין מלון בן 3 קומות. מחד שינוי נופי בולט – מאידך  הזדמנות למימוש נופש קיים בצפיפות גבוהה.
• פיתוח בר קיימא – תכנית משפרת מצב קיים מבחינת הסביבה החופית ומסיגה לאחור מבנים ישנים הסמוכים לקו החוף. התכנית מציעה בינוי חסכוני באנרגיה ובאוורור. נשמרת זכות הציבור לגישה אל החוף ולתנועה חופשית לאורך החוף.

אם יאומצו ההוראות המוצעות לתקנון התכנית – ניתן יהיה להקים ולקיים את כפר הנופש בפגיעה מצומצמת יחסית בסביבה תוך מתן אפשרות נופש וקיט בסביבה ערכית.